Fraflytning af lejebolig: sådan afleverer du

Hovedreglen: aflever, som du overtog

En lejebolig skal afleveres i samme stand, som du overtog den. Du hæfter ikke for almindeligt slid, men du skal betale for skader og for manglende vedligeholdelse. Du kan ikke aftale, at boligen skal afleveres i bedre stand, end du fik den. For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan det heller ikke aftales, at du skal aflevere boligen nyistandsat.

Det betyder, at din indflytningsrapport er dit vigtigste papir. Den viser, hvordan boligen så ud, da du kom. Find den frem, og læs den, før du begynder at gøre rent. Står der, at en væg havde en plet ved indflytning, kan udlejer ikke bede dig om at betale for den.

Opsigelse og datoer

Læs din lejekontrakt og find opsigelsesvarslet. Skriv opsigelsen, så der ikke er tvivl om dato og adresse, og gem en kopi. Aftal tidspunktet for aflevering med udlejer, og skriv det ned. Undgå at aftale nøgleaflevering på en dag, hvor du også skal flytte alle dine ting. Du skal bruge en times ro til at gå boligen igennem.

Husk også at give besked om, hvornår du fraflytter, til dem, du betaler for el, vand og varme. Aflæs målerne den dag, du afleverer, og tag et billede af tallene med datoen. Guiden om el, internet og forsikring forklarer, hvordan det gøres.

Rengøring: hvad kan udlejer forlange?

Boligen skal være ren. Det betyder, at gulve, vinduer, køkken og bad er rengjort, og at skabe og hylder er tømt. Mange lejekontrakter har en liste over, hvad der skal gøres, så læs den. Står der intet, gælder hovedreglen om at aflevere i samme stand.

Start med køkkenet. Ovn, emhætte og køleskab er det, folk oftest glemmer. Tag et skab ad gangen og tør af indeni. Så til badeværelset, hvor kalk på fliser og hane skal af. Vinduer pudses sidst, så du ikke skal gøre dem rene igen efter oprydningen.

Har du ikke tid eller kræfter, kan du bestille udflytningsrengøring. Beskriv boligen, så du får tilbud fra lokale rengøringsassistenter. Spørg, om de også gør rent i ovn og køleskab, og om de kan stå ved et syn, hvis udlejer har indvendinger.

Fraflytningssyn og rapport

Hvis du lejer af en udlejer, som har flere boliger, skal der holdes et fraflytningssyn senest 14 dage efter, at udlejer har fået kendskab til din fraflytning. Du bliver indkaldt, og du har ret til at være med. Udlejer skal udarbejde en rapport med alle krav og give dig den. Sker det ikke, bortfalder din betalingspligt. Er du ikke til stede, skal rapporten sendes inden to uger efter synet.

Lejer du af en udlejer, som kun har én bolig, er reglerne anderledes. Der kræves ingen indflytningsrapport, intet fraflytningssyn og ingen fraflytningsrapport. Til gengæld skal et krav om istandsættelse fremsættes senest 14 dage efter afleveringsforretningen eller nøgleaflevering. Overskrides fristen, mister udlejer kravet.

I almennyttige boliger gælder særlige ordninger, hvor lejer enten betaler efter en afskrivning over mange år eller slet ikke betaler for normalistandsættelse. Spørg boligorganisationen, hvilken ordning du har.

• Tag billeder af alle rum, skabe, vinduer og gulve, før du afleverer
• Vær selv til stede ved synet, hvis du kan
• Underskriv ikke noget, du ikke har læst
• Bed om rapporten på skrift og gem den

Maling og skader

Har du malet inden for to til tre år før fraflytning, kan udlejer normalt kun kræve pletmaling af vægge og lofter. Har du lavet huller til billeder, skal de spartles, men små skruehuller er almindeligt slid. Store huller, ridser i gulvet og huller i døre er skader.

Spørg om lov, hvis du vil male i en anden farve. Skal du aflevere en bolig med lilla vægge, kan du få en regning for at male dem hvide. Det samme gælder tapet, nye gulve og ændrede installationer.

Nøgler, depositum og flytteopgørelse

Tæl nøglerne, før du afleverer, og få en kvittering. Det gælder nøgler til hoveddør, postkasse, kælder, vaskerum og eventuelle garager. Mangler der en, kan udlejer kræve, at låsen skiftes for din regning. Har du fra start haft en nøgleoversigt, går det hurtigere; se guiden om overblik over nøgler i ny bolig.

Spørg, hvornår du får din flytteopgørelse, og hvad der sker med dit depositum. Udlejer må fratrække det, der er aftalt, og det, der er dokumenteret i rapporten. Hold øje med frister, og få tallene i en opgørelse, du kan læse. Er du uenig, kan du klage til Huslejenævnet. Det gælder, at du ikke betaler, før du er sikker på, at kravet er rigtigt.

Billeder og dokumentation

Tag billeder af alt, før du afleverer nøglerne. Gå rum for rum, og tag både oversigtsbilleder og nærbilleder af vægge, lofter, gulve, vinduer, køkken og bad. Tag også billeder af målerne og af de ting, der var i boligen fra starten: hvidevarer, skabe og armaturer. Billederne får dato og tid automatisk, og det er det bedste bevis, hvis der senere bliver uenighed.

Gem dem sammen med lejekontrakten, indflytningsrapporten, korrespondancen med udlejer og kvitteringer for rengøring. Opbevar det hele i en mappe på computeren, ikke kun på telefonen. Der kan gå uger, før udlejer vender tilbage med en opgørelse, og papirer, der ikke kan findes, kan ikke bruges.

Tjekliste inden du afleverer

Gå en sidste runde, når alle ting er ude. Tjek skabe, skuffer og hylder, loftsrum, kælder og eventuelle depotrum. Tjek, om der hænger noget på væggene, og om alle skruer og søm er fjernet. Se efter, at alle pærer virker, hvis de er udlejers, og at røgalarmen sidder, hvor den skal. Tjek postkassen og navneskiltet. Fjern dit navn fra dørtelefonen og postkassen, hvis det er din opgave.

• Tomme skabe, hylder og skuffer i alle rum
• Rent køkken, bad og gulve, inklusive ovn og køleskab
• Alle nøgler talt og klar, også til kælder og postkasse
• Billeder af hele boligen og af målerne
• Skriftlig aftale om, hvornår og hvordan boligen afleveres

Forsyning og abonnementer

Husk at opsige eller flytte dine aftaler fra afleveringsdagen: el, internet, forsikring og eventuelle abonnementer på avis og tv. Opsig ikke for tidligt, så du står uden strøm, mens du gør rent, men heller ikke for sent, så du betaler for en bolig, du ikke bruger. Aflæs målerne, og send tallene til forsyningen, så slutregningen bliver rigtig.

Hvis du er uenig med udlejer

Bliv rolig, og skriv ned, hvad du er uenig i. Svar på skrift og vedhæft billeder og indflytningsrapport. Mange uenigheder løses ved, at begge parter ser på dokumentationen og finder ud af, hvad der er slid, og hvad der er skade. Betal ikke noget, du ikke er sikker på, du skylder, men betal heller ikke for sent det, der er rigtigt.

Kommer I ikke til enighed, kan du få hjælp fra Huslejenævnet eller en lejerforening. De kan se på sagen og vejlede om, hvad reglerne siger. Det er en god idé at kontakte dem tidligt, før en regning er blevet til en inkassosag.

Og så til den nye adresse

Når nøglerne er afleveret, er du ikke færdig. Folkeregisteret skal have besked, og det skal alle dine aftaler også. Fra fraflytning til første aften i det nye hjem hjælper guiden til flyttedagen, og hele rækkefølgen af, hvad der skal meldes hvor, finder du på siden om dit adresseskift.

Hvor meget udlejer må kræve i depositum og forudbetalt leje, står i guiden om depositum og forudbetalt leje.