Ejerforening og naboer: det skal du gøre den første uge

Fra fremmed til nabo

Når du flytter ind, kender du ikke dem, du bor ved siden af. Alligevel er det dem, du skal dele trapper, gård, vaskekælder og vægge med. Et godt forhold til naboerne gør hverdagen lettere. De kan tage imod en pakke, vande blomster, når du er væk, og sige til, hvis noget er galt. Et dårligt forhold kan gøre selv en dejlig bolig besværlig.

Det behøver ikke være svært. Hils på dem, du møder, præsenter dig, og fortæl, at du er flyttet ind. Sig, at du gerne vil høre, hvis noget generer, og at de skal sige til, hvis I larmer. Mange er glade for at få lov til at sige det i god tid, i stedet for at gå og være irriterede.

Bliv klar over, hvem der bestemmer hvad

Hvis du bor til leje, er det udlejer eller en administrator, der har ansvaret for ejendommen, og du skal sende fejl og spørgsmål dertil. Hvis du ejer en lejlighed, er du medlem af en ejerforening. Den består af ejerne, ofte med en bestyrelse, som tager sig af vedligehold, regnskab og regler. Kontakt oplysninger står ofte i opgangen, på hjemmesiden eller i dokumenter, du fik ved købet.

Bor du i en andelsbolig, er det andelsboligforeningen, der er rammen, og her gælder andre regler end i en ejerforening. Spørg bestyrelsen, hvad der gælder for dig. Der kan være regler for fremleje, ombygning, dyr og brug af fællesarealer.

Vær tidligt opmærksom på, hvad der koster penge. Fællesudgifter, vedligehold og renovering kan påvirke din økonomi, så læs de seneste referater og regnskaber. Hvis du er lejer, står det i lejekontrakten, hvad der er med i huslejen.

Læs vedtægter og husorden

Husorden er de praktiske regler for, hvordan man opfører sig i huset. Den kan handle om støj, affald, vask, cykler, altaner og gård. Vedtægterne er de formelle regler for ejerforeningen og siger noget om, hvad du må og ikke må i din bolig. Læs dem begge, så du undgår misforståelser.

Se særligt efter:

• Hvornår der skal være ro, og hvad der gælder for fester
• Regler for gulve, så du ikke får klager over trin og støj
• Hvor du må sætte cykler, barnevogne og møbler
• Regler for altaner, markiser og skilte
• Regler for dyr i opgangen og på fællesarealerne
• Regler for erhverv i boligen
• Hvad der gælder for vaskekælder og tørrerum

Har du spørgsmål, så kontakt bestyrelsen eller udlejer før du går i gang. Det er langt nemmere at spørge end at rette bagefter.

Skilte, dørtelefon og post

Det første, naboerne ser, er dit navn på dørtelefonen. Spørg udlejer eller bestyrelsen, hvordan du bestiller et navneskilt, og hvad det koster. Navnet på postkassen skal være tydeligt, så posten kommer rigtigt frem. Hvis du bor sammen med andre, så sørg for, at alle navne står der. Du kan læse mere om, hvordan I klarer det som par, i guiden om samboende, der flytter sammen.

Husk at melde flytning til Folkeregisteret, så posten og de offentlige breve finder frem. Det gør du på borger.dk og kan læse om i guiden til flyttemeddelelsen. Giv også afsendere som bank og forsikring din nye adresse, som beskrevet i oversigten over, hvem der skal have din nye adresse.

Pakker kan blive afleveret hos naboer, hvis du ikke er hjemme. Spørg først, om det er i orden, og sig tak, når de har hjulpet.

Flyttedagen og naboerne

Flyttedagen larmer, og trappen bliver optaget. Fortæl naboerne i god tid, hvilken dag du flytter, og hvor længe det varer. Sæt en seddel op i opgangen, en uge før, med dato og tid, og skriv dit telefonnummer. Spørg, om du må reservere en parkeringsplads til flyttebilen, og om elevatoren må bruges. Beskyt trappe og gelænder, og ryd op efter dig.

Bær ikke ting ud i hele døgnet. Hold dig til tidspunkter, hvor de fleste er vågne. Hvis du bruger flyttehjælp, så sig til dem, at de skal tage hensyn. Se guiden til flyttedagen, hvor du kan planlægge timerne.

Efter flytningen kan du banke på og sige tak, hvis du har fyldt meget. En lille hilsen, eller en kage, kan gøre mere, end man tror.

Støj, gæster og fester

Støj er den hyppigste kilde til konflikter mellem naboer. Lyde, som du ikke bemærker, kan lyde højt i en anden lejlighed. Tænk på gulvlyd, musik, vaskemaskine om natten og børn, der leger. Brug tæpper, filtpuder og gulvmåtter, og undgå støjende arbejde sent om aftenen og tidligt om morgenen.

Skal du holde en fest, så sig det til naboerne i god tid og giv dem dit nummer. Giv også et tidspunkt for, hvornår det er slut. Hvis du bliver forstyrret af en nabo, så snak først med dem på en venlig måde. Mange ved ikke, at de larmer. Hvis det ikke hjælper, så kontakt udlejer eller bestyrelsen.

Det er også en god idé at tale om rygning på altan og i gård, hvis du ryger, og om grillning, hvis det er tilladt. Spørg efter reglerne, så du ikke bryder dem.

Fællesområder og vedligehold

Gård, trappe, kælder, cykelrum og vaskekælder er fælles, og alle har ansvar for at holde dem ryddelige. Sæt ikke ting fra dig, der kan være i vejen, og ryd op efter dig i vaskerummet. Der kan være vagtordninger eller fællesarbejdsdage, hvor beboerne hjælper med at holde ejendommen. Spørg, om du skal deltage.

Meld fejl, når du ser dem. En lampe, der ikke virker, en dør, der ikke lukker, eller en utæt vandhane i kælderen bør meldes til udlejer eller viceværten. Gør det skriftligt med billede, så der er dokumentation. Hvis noget er farligt, så ring med det samme.

Er du ejer, kan du stille op til bestyrelsen eller deltage i generalforsamlingen. Det er en god måde at lære nabolaget at kende og få indflydelse på, hvad der sker i huset.

Tryghed og sikkerhed

Når du flytter ind i en opgang, er det en god idé at kende de sikkerhedsregler, der gælder. Hvem har nøgler til hoveddør og kælder? Er der en dørtelefon, der virker? Hvem ringer du til, hvis der er skader? Skift lås til din egen dør, som beskrevet i guiden om at skifte låse, og se på røgalarmer, som beskrevet i guiden om røgalarm i ny bolig.

Vil du have en alarm, så læs guiden om alarm til ny bolig. En alarm i lejlighed kan have andre krav end i hus, og lejere skal først spørge udlejer. Din indboforsikring dækker ting i din lejlighed, men ikke fællesområder, som ejerforeningens forsikring dækker. Se guiden om indboforsikring ved flytning.

Når der opstår uenighed

Selv i gode opgange opstår der uenigheder. Tag dem tidligt og roligt. Skriv en venlig besked eller bank på i stedet for at lade irritationen vokse. Fortæl, hvad du har bemærket, og hvad du ønsker. Lyt til svaret, for der kan være en forklaring, du ikke kender.

Hjælper en samtale ikke, så skriv til udlejer eller bestyrelsen, og beskriv problemet nøgternt med datoer og tidspunkter. Undgå at hænge sedler op i opgangen, der peger på bestemte personer. Det skaber ofte mere uro. Hvis konflikten bliver alvorlig, kan en lejerforening eller et beboerråd hjælpe. Husk, at du også selv kan være årsag til støj, så vær åben for kritik.